غالباً ما يكون العقار أول سؤال ملموس يواجه المشروع. وتتيح الجهة أربعة مسالك رئيسية، من البقعة الجاهزة في منطقة مجهزة إلى تعبئة أراضي الدولة.
1. المناطق المجهزة: المسلك السريع
بالنسبة لأغلب المشاريع الصناعية واللوجستية والخدماتية، يبقى الاستقرار في منطقة تسريع صناعي أو حظيرة أنشطة (تملكاً أو كراء طويل الأمد لدى المدبّر — TMSA أو MedZ أو الجماعات) الحل الأسرع: عقار محفَّظ ومجهز ورخص ميسّرة.
2. أراضي الملك الخاص للدولة
يمكن للدولة تفويت أو كراء أراضٍ من ملكها الخاص لإنجاز مشاريع استثمارية. يودَع الملف — مذكرة المشروع والمبلغ والتمويل ومناصب الشغل والأثر — لدى المركز الجهوي ويدرَس مع إدارة أملاك الدولة؛ وتحدد اللجنة الإدارية للخبرة القيمة، ويلزم دفتر التحملات المستثمر بآجال الإنجاز مع شروط فاسخة.
3. إخراج الأراضي من المجال الفلاحي
يمكن لمشروع يقع في منطقة فلاحية طلب إخراج الأرض من هذا التصنيف متى كان ذا فائدة جهوية (تشغيل، استثمار، قطاع). وتبت في الطلب لجنة جهوية تضم المركز الجهوي والولاية والوكالة الحضرية والجماعة ومصالح الفلاحة والتعمير.
4. العقار الخاص والأراضي الفلاحية
يحق للمستثمرين الأجانب تملك العقار الحضري والصناعي بحرية. أما الأراضي الفلاحية فلا يجوز تملكها من طرف الأجانب، غير أن الكراء الطويل الأمد وطلبات العروض حول العقار الفلاحي العمومي يفتحان الباب أمام المشاريع الفلاحية الصناعية.
مكونات ملف عقاري نموذجي
- مذكرة تقديم: النشاط ومبلغ الاستثمار والتمويل ومناصب الشغل والأثر البيئي؛
- التصاميم: الموقع، المسح العقاري، التهيئة، التصميم العام؛
- الإثباتات: شهادة الملكية أو وعد بالبيع، والنظام الأساسي للشركة؛
- لملفات إخراج الأرض من المجال الفلاحي: نظائر متعددة للجنة الجهوية.
نصيحة. اعرضوا حاجتكم العقارية على المركز الجهوي مبكراً: فالتوفر والوضع القانوني (ملك، دوميني، جموع، حبوس) والملاءمة التعميرية هي ما يحدد الجدولة الفعلية للمشروع.